Musím zapsat přístavbu k domu na vlastním pozemku?
Během provozu může být nutné provést změny v návrhu soukromého domu a zvýšit jeho plochu. Poté je postavena přístavba, která umožňuje přidat jednu nebo více místností ke stávajícím metrům čtverečním. Musím to zaregistrovat a jak se to dělá?
Co je přístavba domu?
Jakákoli konstruktivní změna stávající struktury je její rekonstrukcí (článek 14, článek 1 Kodexu územního plánování Ruské federace). Přístavba k obytné budově může být buď na obě strany, zvětšující její rozměry na délku nebo šířku, nebo nahoru, když se mění počet podlaží.
Za přístavbu se považuje přístavba domu, která není uvedena v projektu. Stává se to:
- kapitál – postavený na základech, zabírá další plochu pozemku, má jednu nebo více společných stěn se stávajícím domem;
- nestálé – nebytové prostory, které nevyžadují základy (veranda, baldachýn, veranda, otevřená terasa atd.).
Proces registrace se liší v závislosti na tom, zda je rozšíření kapitálové nebo ne. Jakákoli netrvalá stavba nemusí být zdokumentována; Zásadně neovlivňuje designové prvky domu, neporušuje práva sousedů a neohrožuje život a zdraví obyvatel.
Legislativa se ale neustále mění a není známo, jak obtížné bude v budoucnu takové rozšíření zaregistrovat. Dnes jde o to zavolat katastrálního inženýra, který potvrdí nové parametry domu. Poté jsou dokumenty předloženy k registraci spolu s listinami o vlastnictví pozemku a domu.
Poněkud jiný postup, pokud je prodloužení kapitálového charakteru. S jeho pomocí můžete provádět registrační sadu činností ještě před zahájením výstavby nebo ji provádět po.
Musím zapsat přístavbu k domu na vlastním pozemku?
Rozšíření obytného domu musí být zdokumentováno, protože:
- celková plocha objektu se mění. Nové parametry je nutné zaregistrovat pro případ, že by se dům následně prodal, zdědil apod. V případě společného vlastnictví domu je důležité zapsat novou plochu, protože se bude měnit velikost podílů;
- Při výstavbě musí být dodrženy všechny stavební normy, včetně ústupů ze sousedních oblastí. V případě porušení může být přístavbě přidělen status nepostaveného objektu. Při zápisu se posuzuje, zda nejsou dotčeny zájmy sousedů vyznačením nových hranic nemovitosti na územním plánu. K tomu katastrální inženýr vyhotoví nový katastrální pas domu.
Obecným pravidlem je, že před výstavbou přístavby je nutné upozornit oprávněnou osobu a získat povolení k její výstavbě.
Ale až do 1. března 2026 může být registrace jednotlivých objektů bytové výstavby prováděna bez takového dokumentu, v rámci amnestie dacha.
Algoritmus pro registraci rozšíření před zahájením výstavby
Při výstavbě obytného domu je třeba dodržovat všechny potřebné normy, včetně povinných překážek od sousedů, silnic atd. Rekonstrukce, tzn. těmto normám musí odpovídat i změny parametrů v souvislosti s výstavbou kapitálové přístavby. Aby nebyla uznána jako nepovolená stavba, je lepší ji předem koordinovat s oprávněným orgánem a získat povolení. Chcete-li to provést, musíte provést následující:
Krok 1. Připravte projekt plánované přístavby.
Můžete to udělat sami nebo kontaktovat kompetentního odborníka. Při vytváření projektu je nutné vzít v úvahu vlastnosti pozemku a domu.
Pro samostatný bytový dům s nejvýše třemi podlažími (ne vyšší než 20 metrů od úrovně terénu), určený pro jednu rodinu, není nutné zpracovávat projekt rekonstrukce.
Krok 2. Sepište oznámení oprávněnému orgánu o záměru rekonstrukce domu.
Vyplňte a odešlete na správu (odbor územního plánování) oznámení, kde uvedete své osobní údaje (celé jméno, adresa, pas), katastrální číslo domu, vlastnické listy k pozemku, informace o plánovaných změnách, způsob získání povolení. Všechny uvedené údaje musí být doloženy příslušnými dokumenty.
Podle odstavce 1.1 části 17 čl. 51 GrK a část 5 čl. 16 zákona ze dne 03.08.2018. srpna 340 č. XNUMX-FZ není v současné době při rekonstrukci individuální bytové výstavby vyžadováno povolení.
Krok 3. Získejte nový technický plán rekonstruovaného domu.
Po dokončení stavebních prací souvisejících s rekonstrukcí bytového domu je nutné uzavřít dohodu s katastrálním inženýrem o provedení prací na zpracování nového technického plánu domu.
Krok 4. Připravte dokumenty pro registraci.
Autorizovaná osoba musí zajistit:
- oznámení o dokončení rekonstrukce;
- technický plán domu se změnami;
- titulní doklady k pozemku, na kterém je dům postaven.
Krok 5. Předložte dokumenty oprávněnému orgánu (místní správě).
Veškeré změny budou evidovány na základě žádosti oprávněného orgánu. Vlastník pozemku a domu je povinen do 30 dnů po dokončení stavby přístavby předat správě potřebné doklady osobně, poštou, prostřednictvím MFC nebo portálu Služby státu.
Dokumenty jsou zkontrolovány z hlediska souladu s právními požadavky a zaslány společnosti Rosreestr k registraci. Současně je majiteli zasláno odpovídající upozornění.
Po dokončení registračních úkonů obdrží majitel rekonstruovaného domu výpis z Jednotného státního registru nemovitostí s novými údaji.
Registrace přístavby, pokud již byla postavena na soukromý dům v rámci amnestie dacha
Do 1. března 2026 jsou občané provádějící výstavbu nebo rekonstrukci individuální bytové výstavby osvobozeni od získání příslušného povolení.
Pokud je dům na pozemku individuální bytové výstavby nebo soukromém pozemku, tak na již provedenou rekonstrukci je třeba se obrátit na soud, protože bylo nutné zaslat oznámení dříve. Pokud se jedná o pozemek zahrada/dacha, pak k rekonstrukci stačí technický plán.
Pokud již bylo rozšíření vytvořeno, postup pro jeho registraci je následující:
- S katastrálním inženýrem je uzavřena dohoda o provedení nového technického pasportu. Cestovní pas může být vystaven elektronicky nebo zaslán katastrálním inženýrem společnosti Rosreestr, ověřený vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisem.
- Registrační dokumenty jsou poskytovány společnosti Rosreestr nebo prostřednictvím MFC.
- Výsledkem je, že vlastník obdrží nový výpis z Jednotného státního rejstříku.
V případě zamítnutí lze prodloužení legalizovat u soudu. V tomto případě je nutné prokázat, že:
- rozměry rekonstruovaného domu jsou v přijatelných mezích;
- Při výstavbě byly dodrženy všechny stavební normy;
- nejsou porušovány zájmy sousedů (jsou dodrženy nezbytné podrazy).
Pokud bude rozhodnutí soudu kladné, bude možné přihlásit dům se změněnými parametry. V případě zamítnutí nařídí soud stavbu zbourat.
Rekonstrukce domu spojená s jeho navýšením ovlivní katastrální hodnotu nemovitosti. To bude mít vliv na výši daně z nemovitosti, která bude vyšší.
Stále máte otázky? Zjistěte, jak vyřešit váš problém! Napište našemu konzultantovi online hned teď. Nebo nám zavolejte na:
