Jak nainstalovat plot mezi sousedy na pozemku letní chaty podle zákona: požadavky, odpovědnost

Jaký by měl být plot mezi sousedy podle zákona v roce 2025, jaké jsou parametry plotů a jakou výšku plotu zvolit pro svůj pozemek, vám prozradíme v tomto článku. Pokud plánujete stavbu plotu na vlastním pozemku, musíte vzít v úvahu pravidla a předpisy, abyste předešli sporům se sousedy a dodrželi zákon.

• Zákonná výška plotu
• Jaký plot můžete postavit?
• SNiP, SP, normy a pravidla
• Výška zábradlí
• Vzdálenost mezi ploty v SNT
• Dočasné oplocení
• Požární předpisy
• Jak koordinovat stavbu se sousedem
• Odpovědnost za porušení pravidel
• Soudní praxe: požadavek na demolici plotu
• Často kladené dotazy
• Názor právníka

Zákonná výška plotu

Neexistuje žádný právní akt jako „Zákon o plotech“. Výška plotu, stejně jako vzdálenost, která musí být dodržena mezi sousedy na pozemku, je upravena Kodexem pravidel SP 53.13330.2019. Je to důležité pro ty, kteří plánují postavit nebo obnovit plot na svém pozemku.

Koordinovali jste stavbu plotu se sousedy?
Hlasovalo: 0
Koordinovali jste stavbu plotu se sousedy?

Ne, ani mě to nenapadlo	154
Ano, samozřejmě	92

V souladu se zákonem povolená výška plotu přímo závisí na účelu místa. U obytných a venkovských pozemků se může maximální výška plotu lišit. Pokud mluvíme o obytných oblastech, pak výška plotu mezi sousedy musí odpovídat pravidlům a předpisům. Pokud se jedná o plot na zahradním pozemku, pak je výška plotu také upravena zákonem, ale lze jej instalovat samostatně. Navíc je důležité vzít v úvahu skutečnost, že omezení kladená na ploty mohou být také uvedené v místních předpisech, které upravují pravidla urbanistické činnosti na konkrétním území.

Je nesmírně důležité zvolit správné parametry a nastavit přípustnou výšku plotu, vzhledem k tomu, že výška konstrukce mezi sousedními územími stejně ovlivňuje práva a zájmy sousedů na obou stranách.

Také při výběru výšky plotu mezi sousedy musíte vzít v úvahu současné normy, které jsou stanoveny v SNiP, znát pravidla pro instalaci konstrukcí oplocení na území TSN a SNT, pokud se na konkrétní normu vztahuje konkrétní místo.

Výškové parametry plotu jsou dle zákona následující: soukromé ploty na pozemcích mohou mít až 1,8 metru. Ale v některých případech, zejména mezi letními chatami s obytnými budovami na území, může být maximální výška plotu vyšší – až 2,5 m. V tomto případě musí být instalace vyššího plotu dohodnuta se sousedy.

Instalace oplocení na soukromém pozemku musí být provedena v souladu s požadavky ruské legislativy as přihlédnutím k zájmům sousedů.

Pokud si nevíte rady, jaký plot mezi sousedy instalovat podle zákona, nebo máte nějaké spory ohledně výšky plotu, nechte si poradit od zkušených právníků ELA v otázkách pozemků. Naši specialisté znají všechna pravidla a předpisy pro oplocení mezi sousedy se sídlem v SNiP a společných podnicích. Na základě dlouholeté praxe Vám pomůžeme vyřešit záležitosti v souladu s legislativou Ruské federace a poradíme Vám, jak postupovat ve Vaší konkrétní situaci.

Starovoitová Ludmila Viktorovna
Přední právník v oblasti bytového práva a nemovitostí • 27 let zkušeností

Jaký plot můžete postavit?

V domě, na letní chatě nebo v soukromém sektoru musí být výška plotu stanovena výhradně v souladu se zákonem.

Maximální povolená výška plotu mezi sousedy závisí na faktorech, jako je typ pozemku a platné normy a pravidla pro instalaci plotu. Proto by se v individuální bytové výstavbě (IHV) měly odpovědi na otázky týkající se výšky stavby hledat v SNiP a SP. Nezapomeňte také zohlednit pravidla využívání a rozvoje půdy a další regulační právní akty.

Případová studie

Obyvatelka území Chabarovsk podala žalobu k soudu, protože chtěla obnovit hranice svého vlastního pozemku. Několik úřadů její tvrzení zamítlo, ale nakonec žena dosáhla toho, že její soused byl přesto povinen plot přesunout (Nejvyšší soud Ruské federace č. 58-KG15-14, Rozhodnutí 24. listopadu 2015, Moskva).

Přípustná výška plotu mezi sousedy se může lišit u letních chalup, soukromých domů nebo pozemků v individuální bytové výstavbě. Zvažte požadavky na plot stanovené zákonem, jakož i právní odpovědnost za nedodržení stávajících požadavků.

Nezapomeňte také na parametry stanovené zákonem. V závislosti na typu lokality a jejím účelu mohou být mezi sousedy stanoveny různé požadavky na výšku a instalaci oplocení.

V případě sporů vám právníci Evropské právní služby poskytnou konzultace a doporučení s ohledem na normy, pravidla a SNiP a připraví veškeré potřebné dokumenty.

Návrh na vynucení demolice nelegální stavby ohrožující život a zdraví občanů v roce 2025

SNiP, SP, normy a pravidla

Maximální přípustná výška plotu mezi sousedními oblastmi je stanovena v souladu s SNiPs a SP.

Nejprve je třeba vzít v úvahu právní předpisy týkající se bydlení, jakož i požadavky na ploty stanovené v SP a SNiP.

Vyjmenujme si nejdůležitější normy a pravidla:

1. Plot mezi sousedy v chatě by měl být instalován na území samotného pozemku, nikoli na pozemku sousedů.
2. Rozdíly v požadavcích na oplocení mezi nemovitostmi a sousedními pozemky budou záviset na zákonech o výstavbě.
3. Výška plotu by se neměla měřit od základů budovy, ale od průměrného povrchu země.
4. Výška plotu by neměla být větší než dva metry, půda v sousedním území nemůže být zasypána výše, než je vrchol plotu.
5. Vzdálenost plotu od sousedních pozemků s individuální bytovou výstavbou musí být nejméně tři metry a od budov na sousedních pozemcích nejméně jeden metr.
6. Při stavbě plotu je třeba vzít v úvahu požadavky na požární bezpečnost.

Chcete-li zjistit, jaký druh plotu lze nainstalovat mezi sousedy na vašem pozemku, musíte se řídit požadavky stanovenými zákonem a SNiP. Na území SNT je tedy povoleno instalovat plot o výšce nejvýše 1,8 m.

V přilehlém sektoru a v obytných oblastech můžete instalovat slepý plot do 1,5 metru nebo plot s viditelnými mezerami do 2,5 m. Tyto požadavky se však mohou lišit v závislosti na obci.

Pro udržení dobrých sousedských vztahů doporučujeme při montáži plotu sladit návrh se sousedy. Tento přístup pomůže vyhnout se konfliktům.

Parametry pro stavbu plotu

Výška/vzdálenost plotu k sousední individuální bytové výstavbě

Pro letní chaty

Až 1,8 m/nejméně 3 m

Pro zahradnické partnerství*

* Stavba bez oplocení je povolena

Výška zábradlí

Současné právní předpisy umožňují instalaci plotů různé výšky v závislosti na účelu pozemku.

Pokud mluvíme o sousedech, kteří instalují ploty kolem venkovských domů nebo letních chat, pak je zpravidla povoleno instalovat ploty do výšky 1,8 m. A v rezidenčním sektoru s bytovými domy (MKD) je maximální výška plotu 1,5 je povoleno m.

V určitých případech se normy mohou měnit v závislosti na místních podmínkách a některých stavebních rysech. Při instalaci plotu je také důležité dodržovat hygienické normy a požadavky požární bezpečnosti, zejména zohlednit kodex postupů SP 53.13330.2019, který upravuje výšku a typy plotů mezi sousedními oblastmi.

Zde jsou příklady povolené výšky plotu:

• v obytných sektorech s bytovými domy: do 1,5 m;
• pro vesnické chaty: 1,8-2,5 m;
• pro soukromé domy/letní chaty: 1,2-1,8 m;
• pro individuální bytovou výstavbu: 1,5-2,5m.

Dávejte pozor! Je důležité poznamenat, že tyto příklady jsou orientační a pro každý konkrétní případ byste se měli obrátit na současnou legislativu, abyste zjistili přesné požadavky a doporučení.

Vzdálenost mezi ploty v SNT

Pokud chcete nainstalovat plot na zahradě na území zahradnického partnerství, mějte na paměti, že SNT bude mít svá vlastní pravidla týkající se vzdálenosti mezi nainstalovanými ploty. Doporučujeme věnovat pozornost federálnímu zákonu č. 217-FZ, který upravuje výstavbu nebo instalaci plotů na sousedních pozemcích.

Vzdálenost mezi ploty v přilehlých oblastech je stanovena v souladu s pravidly a předpisy, které jsou stanoveny v Kodexu praxe SP 53.13330.2019.

Pokud se snažíte zjistit, jaký druh plotu lze nainstalovat v SNT, musíte vzít v úvahu přípustnou výšku plotu mezi zahradními pozemky a jeho design. V řadě regionů Ruské federace může být maximální přípustná výška plotu omezena určitými normami.

Existují také normy pro vzdálenost, která by měla být mezi plotem a budovami.

Foto: Minimální vzdálenosti od budov k plotu

Aby nedošlo k porušení práv sousedů a nevytvořila se bariéra v přilehlých oblastech, stejně jako aby se předešlo sporům mezi sousedy v SNT, dodržujte pravidla o přípustné výšce a provedení plotu.

Při instalaci plotu mezi pozemky v SNT nebo na pozemcích dacha často vznikají spory o výšce plotu mezi pozemky. V takovém případě je lepší okamžitě kontaktovat právníka. Mohou prostudovat vaši individuální situaci a říci vám, jaká pravidla je třeba vzít v úvahu při stavbě a instalaci plotu.

Starovoitová Ludmila Viktorovna
Přední právník v oblasti bytového práva a nemovitostí • 27 let zkušeností

Dočasné oplocení

Při stavbě na soukromém pozemku mezi sousedními pozemky v sektoru bydlení nebo mezi sousedními pozemky individuální bytové výstavby vyvstávají otázky o povolené výšce a parametrech plotu.

U dočasného oplocení zohledněte přípustnou výšku oplocení uvedenou v Směrnici. Tento dokument umožňuje instalovat slepý plot s výškou nepřesahující povolenou výšku.

Přípustná výška plotu a další důležité parametry plotu mezi sousedy jsou uvedeny v normách pro instalaci plotu, jako je SP.

Existují pravidla pro instalaci dočasného oplocení. Když je bude nutné instalovat při stavbě domu, neměli byste zanedbávat ani zákon. Dočasné ploty by neměly bránit pohybu nebo vytvářet nebezpečí nebo způsobovat poškození objektů v okolí.

Pokud byly dočasné ploty instalovány bez dodržení stanovených pravidel a předpisů, mohou majiteli pozemku hrozit sankce.

Dávejte pozor! Při stavbě plotu na pozemku je tedy nutné vzít v úvahu zákonem povolenou výšku a parametry stanovené předpisy, aby se předešlo konfliktům se sousedy a vládními úřady.

Požární předpisy

Při stavbě jakýchkoli plotů je nutné dodržet požadavky předepsané předpisy požární bezpečnosti. Zejména musíte vzít v úvahu vzdálenost mezi plotem a blízkými budovami, které jsou klasifikovány jako projekty investiční výstavby, stejně jako stromy.

Investiční stavby zahrnují stavby určené k dlouhodobému užívání. Do této kategorie lze zařadit i nedokončené stavby.

Důležitou roli při určování bezpečné vzdálenosti mezi novou konstrukcí a budovou hrají materiály, ze kterých plánujete postavit plot nebo jste již plot postavili:

• pokud je plot vyroben ze dřeva, pak by mezi ním a budovou měla být vzdálenost větší než 15 m;
• pokud bylo jako stavební materiál použito dřevo ošetřené speciální ohnivzdornou impregnací, pak by vzdálenost k nejbližší budově měla být alespoň 8 m;
• mezi ploty postavenými z nehořlavých materiálů a domy by měla být vzdálenost větší než 6 m.

Jak koordinovat stavbu se sousedem

K zahájení stavby plotu budete potřebovat souhlas občanů bydlících v domech v sousedství. Pokud tak neučiní, budou nakonec moci vznášet nároky na nepovolenou stavbu a požadovat její zbourání.

Pokud byla výstavba zahájena bez souhlasu sousedů, kteří s takovým jednáním nebyli spokojeni, je nutné přijmout opatření k mírovému vyřešení konfliktní situace. Kontaktujte předsedu TSN a také se poraďte s právníkem o vytvoření TSN.

Legálnost stavby stavby bude snazší prokázat, pokud si před kontaktováním úřadů shromáždíte potřebné dokumenty. Při řešení sporu pro vás bude snazší argumentovat svým postojem, pokud bude práce prováděna v souladu se zákony.

Pokud není možné vyřešit spor se sousedy pokojně, měli byste podat žalobu u soudu. Nezapomeňte se poradit s právníkem, který vám řekne, jaké dokumenty pomohou potvrdit, že budovaný plot plně vyhovuje regulačním požadavkům:

• podle výšky konstrukce;
• o transparentnosti;
• podle vzdálenosti od sousedů atd.

Důležité! Určitě si prostudujte chartu TSN. Právě tento dokument obsahuje požadavky na stavbu plotů v partnerství.

Jsou situace, kdy se soud po projednání případu postaví na stranu sousedů. V takových případech může existovat jediné řešení – demontáž plotu svépomocí. Pokud tak neučiníte sami, soudní rozhodnutí vykonají soudní exekutoři.

Opačné situace často nastávají, když soused postavil plot, čímž porušil vaše práva. Pro ochranu vašeho právního majetku před zásahy třetích osob je nutné provést geodetické práce. K tomu musíte využít služeb katastrálního inženýra, který určí hranice vašeho pozemku. A pokud sousedův plot vede přes vaše území, budete moci hájit svá práva u soudu.

Dávejte pozor! Pokud vaši sousedé nechtějí stavbu procházející vaším pozemkem rozebrat, podejte žalobu. V případě kladného rozhodnutí bude muset žalovaný plot demontovat nebo přesunout.

Odpovědnost za porušení pravidel

V situaci, kdy je předmětem sporu transparentnost designu, je případ projednáván u civilního soudu. Viníkovi není udělena pokuta, ale příkaz k demontáži konstrukce, která porušuje pravidla, bude muset být ještě vykonán.

Pokud jde o žalobní návrh na porušení hranic pozemku, žalovaný ve věci, pokud soud zjistí porušení, ponese správní odpovědnost podle čl. 7.1 Kodex správních deliktů Ruské federace. Může být vyjádřena ve formě pokuty, jejíž výše je:

• od 1 do 1,5% z katastrální hodnoty půdy pro jednotlivce (od 5 tisíc rublů);
• od 1,5 do 2% – pro úředníky (od 20 tisíc rublů);
• od 2 do 3% – pro právnické osoby (od 100 tisíc rublů).

Pokud nebyla stanovena katastrální hodnota samostatně užívaného pozemku, musí fyzická osoba zaplatit pokutu 5 až 10 tisíc, úředníci – od 20 do 50 tisíc a právnická osoba (včetně fyzických osob podnikatelů) – od 100 do 200 tisíc XNUMX tisíc rublů.

Soudní praxe: požadavek na demolici plotu

Občanka Čeljabinské oblasti, která je majitelkou letní chaty, podala žalobu s žádostí, aby byla její sousedka postavena před soud. Žalobce uvedl, že žena nainstalovala dvoumetrový plot mezi pozemky bez jejího souhlasu. Použitým materiálem byla vlnitá lepenka. Žalobce zároveň poukázal na to, že soused stavbu stavby s představenstvem SNT neschválil.

Podle žalobce brání postavená stavba prodeji pozemku s venkovským domem, protože potenciální kupci jsou opatrní při nákupu takové nemovitosti.

Žalovaná své jednání související se stavbou plotu odůvodnila tím, že žalobkyně soustavně porušovala svá práva, zejména se neoprávněně zmocnila části pozemku a pohybovala se po cizím pozemku. To vedlo k tomu, že jsme museli instalovat plot v SNT. Pokud jde o výšku a materiál, ze kterého byla konstrukce postavena, byly tyto parametry dohodnuty se zástupci SNT. Soud žalobu zamítl kvůli absenci porušení. (Rozhodnutí č. M-1527/2013 2-1702014 2-1712/2013 2-170/2014(2-1712/2013;)~M-1527/2013 2-170/2014 ze dne 19.03.2014).

Čtěte také: Umístění budov na staveništi

Často kladené dotazy

Je možné postavit mezi sousedy v zahrádkářském sdružení pevný dvojitý plot?

Podle norem Kodexu rozvoje měst Ruské federace lze mezi sousedními pozemky v SNT instalovat pouze síťový nebo mřížový plot.

Je možné instalovat plot vymezující hranici pozemku mezi sousedy v obci?

V obci je obvykle oplocena pouze zahrada a zeleninové zahrady zůstávají otevřené. Zákon však nezakazuje stavbu plotu podél hranice a po celém obvodu pozemku. Stavba nesmí porušovat urbanistické předpisy a práva sousedů.

Je nutné registrovat stavbu plotu u sousedů u dachy?

Musí být dohodnuto s vlastníky sousedních pozemků. K tomu je nutné vypracovat zákon o stanovení hraničních linií a absenci nároků ze strany vlastníků pozemků nacházejících se v blízkosti.

Názor právníka

V článku jsme zjistili, jaký druh plotu by měl být podle zákona v roce 2025 umístěn mezi sousedy. Nezapomeňte, že maximální výška plotu mezi sousedními pozemky závisí na vzdálenosti mezi ploty, typu pozemku a povaze půdy. Pravidla musí být dodržována v soukromém sektoru, včetně bytové výstavby, v SNT a v letních chatkách. Normy a pravidla jsou stanoveny pomocí SNiP a SP, jakož i dalších legislativních aktů.

Zveřejňujeme pouze ověřené informace

Autor článku
Starovoytova Lyudmila Viktorovna Přední právnička v oblasti bytového práva a nemovitostí
Zkušenosti: 27 let
konzultace: 36000

Odborník na bytové právo a nemovitosti – s péčí a smyslem pro detail pro každého klienta.