Zpravy

Jak moc ustoupit od plotu, vzdálenost ustupů od objektů při výstavbě

Sen o vlastním domě – útulném, krásném, s terasou na ranní kávu – se může v okamžiku proměnit v noční můru kvůli soudním sporům a demoličním příkazům. Důvod je banální: špatné umístění koupelny nebo garáže jen metr od sousedova plotu. Abyste se vyhnuli 99 % takových problémů, stačí znát základní pravidla pro umisťování budov na pozemku.

V tomto článku jsme shromáždili všechny klíčové normy a údaje, které vám pomohou postavit dům bez konfliktů a pokut. Normy pro umisťování budov na pozemku jsou upraveny Zákoníkem územního rozvoje (UDC RF), kodexy praxe (SP, dříve SNiP) a místními Pravidly pro využití a rozvoj území (LDR).

Klíčové koncepty před zahájením výstavby: individuální bytová výstavba, zahradnické partnerství a „červená čára“

Než zarazíte první kolík, je důležité pochopit stav vašeho pozemku. To přímo ovlivňuje některé nuance výstavby.

Individuální bytová výstavba vs. zahradnické neziskové partnerství – je mezi nimi rozdíl?

IZHS (individuální bytová výstavba) je pozemek osad určený k výstavbě kapitálového bytového domu pro trvalé bydlení s možností registrace. Platí zde nejpřísnější předpisy urbanistického plánování. Všechna pravidla pro umisťování budov na pozemku IZHS jsou zaměřena na vytvoření pohodlného a bezpečného životního prostředí.
SNT (zahradnické neziskové partnerství) – historicky se jedná o pozemky pro zahradničení a venkovskou rekreaci. Díky dachové amnestii však dnes lze na pozemcích SNT stavět a registrovat plnohodnotné obytné budovy. Hlavní odrážky a normy pro domácnosti zde do značné míry opakují požadavky na individuální bytovou výstavbu. Proto budou normy pro umístění budov na pozemku SNT pro kapitálový dům téměř totožné s individuální bytovou výstavbou. U zahradních domků a hospodářských budov však mohou existovat své vlastní nuance, které je nejlépe objasnit v zakládací listině partnerství a místních předpisech o využívání půdy.

Co je to „červená čára“

„Červená čára“ není jen termín ze stavebního žargonu. Je to oficiální podmíněná hranice, která odděluje váš pozemek od veřejných prostranství: ulic, příjezdových cest, náměstí. Je vyznačena v územním plánu pozemku (GPZU). Právě od červené čáry, a nikoli od vašeho skutečného plotu, se měří všechny odsazení od silnice.

Zlatá pravidla pro odsazení: Kolik metrů byste měli odsadit?

Toto je nejdůležitější informace, kterou je třeba zvážit. Chyby zde jsou nejdražší. Je důležité si uvědomit, že poskytujeme obecné federální standardy, ale vždy byste si měli prostudovat i místní PZZ – vaše oblast může mít přísnější omezení.

Odsazení od hranic pozemku (sousedův plot a ulice)

Správné umístění budov na pozemku pro individuální bytovou výstavbu začíná těmito výpočty. Logika těchto odrážek je jednoduchá: zajištění přístupu pro údržbu a opravy a minimalizace nepříjemností pro sousedy (například zastínění pozemku):

Z obytné budovy k ulici („červená čára“): nejméně 5 metrů.
Od obytné budovy k hranici se sousedním pozemkem: nejméně 3 metry. Toto odsazení umožňuje obsluhovat zeď domu, základy a slepou oblast, aniž byste museli vstoupit na území někoho jiného.
Od hospodářských budov (garáž, kůlna, koupelna bez sprchy): nejméně 1 metr k hranici souseda. Tento metr je nezbytný pro opravy a malování stěn, stejně jako pro organizaci odvodnění ze střechy. Je důležité si uvědomit, že toto pravidlo se vztahuje i na umístění neinvestičních staveb, jako jsou lehké přístřešky nebo altány.
Od budov pro chov hospodářských zvířat a drůbeže (kuřník, voliéra): nejméně 4 metry k hranici souseda (kvůli zápachu a hluku).
Od oken bytového domu ke stěnám sousedova domu nebo hospodářské budovy: nejméně 6 metrů (jedná se o tzv. mezeru v domácnosti, která chrání před nahlížením do oken).

Důležité! Měření se vždy provádí od nejvyčnívající části budovy – základny, arkýře, balkonu, terasy nebo dokonce okraje přesahu střechy, a nikoli od roviny zdi! Tento bod se často opomíjí, což vede k porušení pravidel a sporům.

Protipožární přepážky mezi budovami

Tyto vzdálenosti nejsou pro pohodlí, ale pro bezpečnost vašeho života a majetku. Záleží na materiálu, ze kterého jsou domy vyrobeny – vaše a vašich sousedů. Úkolem je zabránit šíření ohně z jedné budovy do druhé. Je nesmírně důležité dodržovat tyto normy pro umístění budov na staveništi, zejména v hustě zastavěných oblastech.

Klasifikace domů podle materiálů:

Kategorie I-II (kámen): beton, cihly, tvárnice. Nehořlavé materiály.
Kategorie III (smíšená): kamenné domy s dřevěnými podlahami nebo fasádními prvky.
Kategorie IV (dřevěné): domy ze dřeva, klád a také moderní rámové domy.

Pokyny pro minimální vzdálenost:

Kamenný dům ↔ Kamenný dům: nejméně 6 metrů.
Kamenný dům ↔ Dům s dřevěnými podlahami: nejméně 8 metrů.
Kamenný dům ↔ Dřevěný dům (včetně rámu): nejméně 10 metrů.
Dřevěný dům ↔ Dřevěný dům: nejméně 15 metrů.

Přestože jsou moderní rámové domy ošetřeny speciálními zpomalovači hoření (zpomalovači hoření), což výrazně zvyšuje jejich požární bezpečnost, podle regulačních dokumentů stále patří do IV. kategorie hořlavosti. Proto je při jejich umístění nutné dodržovat maximální protipožární přepážky. Tyto normy platí jak mezi vaším domem a domem vašeho souseda, tak i mezi budovami na vašem vlastním pozemku (například mezi domem a dřevěnou lázní).

Hygienické normy: kam umístit studnu, septik a toaletu

V sázce je vaše zdraví a čistota životního prostředí. Účelem těchto pravidel je chránit zdroje pitné vody a půdu před znečištěním odpadními vodami. Tyto normy pro umisťování budov na pozemku jsou závazné:

Z obytného domu do septiku: nejméně 5 metrů (pro uzavřenou akumulační nádrž), nejméně 8 metrů (pro filtrační studnu).
Z obytné budovy k venkovní toaletě nebo kompostovací jámě: nejméně 12 metrů.
Od pitné studny k toaletě/septiku/kompostu: nejméně 8–10 metrů (vzdálenost se může zvětšit v závislosti na typu půdy a směru pohybu podzemní vody).
Od hranice sousedního pozemku k septiku/toaletě: nejméně 2 metry.

Další, ale důležitá pravidla

Kromě hlavních budov existuje mnoho dalších objektů, jejichž pravidla pro umístění budov na pozemku pro letní chatu jsou také přísně regulována:

Plot. Podle obecných pravidel je mezi sousedními pozemky povolen průsvitný plot (pletivo, laťkový plot) do výšky 1.5-2 metrů, aby nezastínil výsadbu souseda. Instalace pevného plotu je možná buď s písemným souhlasem souseda, nebo pouze ze strany ulice. Přesnou přípustnou výšku a materiál je lepší ověřit v místních PZR nebo v chartě vašeho SNT.
Sklon střechy a okap. Toto je univerzální pravidlo pro jakoukoli budovu nacházející se blízko hranice pozemku. Sklon střechy by měl být uspořádán tak, aby sníh a dešťová voda nepadaly na sousední území. To platí pro garáž, kůlnu a koupelnu.
Garáž. Pokud instalujete garáž do 1 metru od plotu, ujistěte se, že její otočná vrata se neotevírají na pozemek souseda ani nebrání v přístupu na společnou komunikaci.
Zeleň. Věčnou příčinou sousedských válek je stín a kořeny. Abyste se tomu vyhnuli, existují jednoduchá doporučení, která uvedeme níže.

Pro zelené plochy platí následující pravidla:

Vysoké stromy (jabloně, borovice, bříza): sázejte ne blíže než 4 metry od plotu.
Středně velké stromy (třešeň, švestka): ne blíže než 2 metry od plotu.
Keře (maliny, rybíz): ne blíže než 1 metr od plotu.

Nejde jen o stín, ale i o kořenový systém, který může poškodit základy sousedních budov nebo odvodňovací systémy.

Co dělat, když normy již byly porušeny

Pokud jste si koupili pozemek se stávající zástavbou nebo jste udělali chybu, není třeba panikařit, ale musíte jednat. Pokud jsou porušeny normy pro umístění budov na pozemku individuální bytové výstavby nebo zahradnického neziskového partnerství, existuje několik způsobů.

Souhlaste se sousedem. Můžete získat notářsky ověřený písemný souhlas pro stávající umístění. Je však důležité si uvědomit, že souhlas souseda neruší požární bezpečnost a hygienické normy, které jsou kontrolovány Ministerstvem pro mimořádné události a SES.
Amnestie a legalizace chaty. U již postavených objektů se můžete pokusit o legalizaci pomocí zjednodušeného schématu. V případě závažného porušení (například dům se nachází blízko plotu nebo pod elektrickým vedením) však může být registrace zamítnuta.

Ignorování problému vede k hrozivným následkům: pokutám, nemožnosti prodat nebo pojistit dům, žalobě od souseda a v nejhorším případě i příkazu k demolici nelegální stavby na vaše náklady.

Jak vidíte, pravidla pro umisťování budov na pozemku jsou souborem požadavků, které zajišťují vaši bezpečnost, pohodlí a klid se sousedy. Dodržování těchto norem šetří v budoucnu obrovské množství nervů, času a peněz. Hlavní rada, kterou lze dát každému budoucímu majiteli domu: před zahájením jakýchkoli prací si pořiďte GPZU (územní plán pozemku). Tento dokument uvede všechny „červené čáry“ a hlavní omezení konkrétně pro váš pozemek. Abyste zohlednili všechny nuance a vyhnuli se fatálním chybám, je lepší svěřit správné umístění domu a dalších budov zkušenému developerovi. Odborníci znají všechny složitosti legislativy a pomohou vám kompetentně začlenit dům vašich snů do rámce pozemku a zákona.

Při navrhování obytné budovy nebo jiného objektu je nutné správně vypočítat vzdálenost od plotu během výstavby. Pokud je budova postavena v rozporu se současnými normami a předpisy, může mít majitel potíže. Vlastník stavby může být nucen ji zbourat.

Pojem odsazení

Vzdálenost od plotu během výstavby je vzdálenost od objektu k hranici pozemku, regulovaná normami SNiP, které je třeba dodržovat při výstavbě pozemku.

Při navrhování veřejných budov, přístavků, umístění zeleně na pozemku a plotů je třeba vzít v úvahu vzdálenost, ve které budou umístěny od hranice sousedních pozemků. Důležitá je také výška stavěné konstrukce.

U geodetické společnosti GEOMER GROUP si můžete objednat inženýrská zaměření a katastrální práce jakéhokoli druhu a stupně složitosti. Zástupci společnosti mají praktické zkušenosti, mají povolení k poskytování služeb a jsou členy SRO.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Proč byly vynalezeny normy pro odsazení?

Informace o vzdálenosti, která musí být dodržena při výstavbě bytových domů nebo přístavků od sousedních pozemků, plotů, komunikací v různých legislativních aktech a stavebních předpisech. Tato pravidla byla vypracována pro zajištění bezpečnosti občanů při stavebních pracích a provozu vybudovaných zařízení.

Jaké odsazení z plotu při stavbě různých objektů bylo určeno již ve dvacátém století. Legislativní systém se postupem času zdokonaloval a stavební zákony doznaly změn, byla upravena pravidla tak, aby odpovídala potřebám moderního člověka.

Před zahájením prací na stavbě bytového domu, garáže nebo jiného objektu je nutné vypracovat projekt a získat stavební povolení. Dělat to na vlastní pěst je docela obtížné. Pouze profesionál bude schopen správně vypočítat vzdálenost od plotu během výstavby. A také vypracujte plán lokality s ohledem na umístění budovy, ploty, stromy.

Dodržování prolisů od budovy k plotu a dalším objektům zajišťuje hygienickou, požární a právní bezpečnost pro vlastníky pozemků a jejich majetek.

Zákony, předpisy a právní akty

Minimální vzdálenost od plotu během výstavby, stejně jako vzdálenost od nové stavby k zeleným plochám, vozovkám a dalším objektům, je upravena těmito zákony:

Kodex územního plánování Ruské federace;
Zemský zákoník Ruské federace;
federální zákon Ruska č. 217;
federální zákon Ruské federace č. 123;
Hygienická pravidla a předpisy č. 41-128-4690-88;
SP 11-106-97 (soubor pravidel);
SP 30-102-99;
SNiP 30-02-97.

U lokalit patřících do neziskových zahradnických partnerství je kromě stanovených regulačních dokumentů při navrhování objektů a výpočtu překážek nutné vzít v úvahu pravidla využívání půdy v městských a venkovských podmínkách. Také při navrhování minimální vzdálenosti od plotu během výstavby zařízení musíte vzít v úvahu normy zakotvené v chartě SNT.

Legislativní akty a předpisy, které stanoví velikost vzdáleností od plotu při výstavbě, byly úřady zavedeny s jediným cílem chránit vlastníky pozemků před zásahy sousedů do jejich majetku a zajistit bezpečnost při provozu zařízení.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Hygienické normy pro odsazení budov a konstrukcí při výstavbě individuální bytové výstavby

Před zahájením stavebních prací je nutné provést zaměření pozemku. Pomocí postupu bude moci majitel vypracovat developerský projekt a vypočítat výpadky od budovaného objektu na hranici sousedního pozemku. Bez územního plánu není možné získat povolení pro stavební práce. Zavolání katastrálního inženýra je proto povinným postupem, který vám umožní sestavit správný plán lokality a pomoci při výpočtu minimálních překážek stanovených SNiP a dalšími legislativními akty.

Jaké odsazení je potřeba provést od plotu při výstavbě objektů na pozemcích určených pro individuální bytovou výstavbu, závisí na typu stavby a jejím účelu.

Дома

Podle hygienických a stavebních norem nemůže být obytný dům umístěn v blízkosti sousedova plotu. To přináší nejen nepohodlí obyvatelům obou objektů, ale také porušuje požárně bezpečnostní předpisy. Minimální vzdálenost od sousedova plotu k obytné budově je 3 metry. Přitom od oken domu, kde bydlí majitel přilehlého pozemku, musí být vzdálenost minimálně 6 metrů.

Při vytváření projektu obytné budovy a výpočtu odsazení musíte také vzít v úvahu stavební materiály, které budou použity:

Pokud jsou obě OKS postaveny z masivního dřeva, měla by být vzdálenost mezi nimi alespoň 15 metrů;
Pokud jsou domy postaveny z cihel nebo jiných ohnivzdorných materiálů – 6 metrů;
Pokud budovy obsahují kombinované prvky, vzdálenost mezi nimi může být od 8 metrů.

Při projektování bytového domu je nutné zohlednit i vzdálenost OKS od komunikace. Je označen červenou čárou na mapě webu. Hlavní budova musí být umístěna ve vzdálenosti pěti metrů od pěší ulice nebo vozovky. Pokud je plot postaven přímo na červené čáře, měla by se brána otevřít směrem k přidělování. Tím je zajištěn normální pohyb aut a chodců po vozovce.

garáž

Velikost odstupu od garáže k hranici přilehlého pozemku a domu jeho majitele závisí na typu stavby. Pokud je garáž jednopodlažní samostatně stojící objekt, stačí při její výstavbě ustoupit jeden metr od sousedního plotu. V tomto případě je nutné vzít v úvahu sklon střechy objektu a směr odtokové roury. Je nepřijatelné, aby se odpadní voda dostávala do sousedovy inženýrské sítě.

Pokud je garáž přidělena v blízkosti obytného domu, je vzdálenost od plotu během výstavby nejméně tři metry.

Shed

Vzdálenost, ve které jsou technické místnosti a hospodářské budovy umístěny od hranice sousedního pozemku, závisí na účelu budov. Přístřešek pro skladování zemědělské techniky může být umístěn ve vzdálenosti jednoho metru od sousedova plotu. Pokud bude stavba sloužit k chovu domácích zvířat, bude odstup minimálně 4 metry od plotu. Přístřešky, ve kterých se bude používat otevřený oheň, jsou postaveny ve vzdálenosti pěti metrů od sousedova pozemku.

Koupelna

Při stavbě lázeňského domu musí být vzdálenost od sousedova plotu alespoň tři metry. Tato vzdálenost je dostatečná k tomu, aby drenážní voda nepadala na sousední pozemek a neznečišťovala půdu. Pokud je váš pozemek vybaven drenážním a kanalizačním systémem, může být odsazení 2,5 metru. Ale vzdálenost od obytné budovy k lázeňskému domu by neměla přesáhnout osm metrů.

WC

Při stavbě toalety musí být vzdálenost od plotu alespoň jeden metr. Vzdálenost od latríny ke studni (pokud je na místě) by měla být osm metrů. Tato vzdálenost zabrání vnikání nečistot do podzemních vod. Stejné odsazení musí být provedeno při stavbě toalety vedle obytné budovy.

Skleníky

Zařízení pro pěstování zeleniny je možné situovat těsně na hranici přilehlého pozemku. Minimální vzdálenost od sousedova plotu ke skleníku je 1 metr.

Letní kuchyně

Taková snadno instalovatelná struktura jako letní kuchyně by měla být umístěna ve vzdálenosti jednoho metru od sousedního plotu.

Zelené plochy a ovocné stromy

Nejen investiční budovy a další stavební projekty musí být postaveny v souladu s prohlubněmi. Výsadba ovocných stromů a keřů se také provádí podle stanovených norem. Vzrostlé stromy se nacházejí ve vzdálenosti 4 metrů od oplocení přilehlého pozemku a obytného domu. Pokud rostlina není vysoká, lze ji zasadit blíže k sousedovu plotu (od 2 metrů). Zelené plochy by neměly stínit přilehlé území, ale zároveň jsou majiteli volně přístupné.

Přístavby a inženýrské stavby

Přístavby musí být umístěny ve vzdálenosti minimálně 12 metrů od sousedova domu.

Aby bylo možné správně vypočítat velikost propadů a vytvořit developerský projekt, je nutné provést geodetické práce. K tomu je lepší využít služeb zkušených katastrálních inženýrů ze společnosti GEOMER GROUP.

Objednejte se na bezplatnou konzultaci

Je možné zaregistrovat dům, pokud je hranice pozemku menší než 3 metry?

Pokud nemovitost spadá pod zákon o dacha amnestii, pak má vlastník možnost zapsat vlastnictví zjednodušeným způsobem. Rosreestr v tomto případě striktně nehlídá vzdálenosti mezi budovami, ale vzdálenost od plotu ano.

Platnost zákona ale dříve nebo později vyprší a majitel pozemku bude muset koordinovat rozvoj s místní správou. K tomu je nutné vypracovat oznámení o zahájení stavebních prací a prokázat, že při projektování stavby byla dodržena pravidla a předpisy. Bez oznámení není možné zapsat nemovitost do katastru nemovitostí u Rosreestr a zapsat vlastnictví.

Soused porušil stavební předpisy – kde si stěžovat?

Majitel pozemku se velmi často potýká s nezákonným jednáním sousedů a porušením zářezů. Například majitel přilehlého pozemku postavil dům blízko plotu nebo se na váš pozemek valí sníh z jeho garáže. Za přestupek se také považuje, pokud stromy na sousedním pozemku vytvářejí stín na vašem pozemku a narušují růst rostlin. Pokud při výstavbě nemovitosti nejsou dodrženy vzdálenosti od plotu, měli byste se pokusit vyřešit konflikt se sousedy pokojně. Pokud nelze dosáhnout řešení, existují následující možnosti:

Napište prohlášení místní správě a uveďte nedodržování norem a pravidel městského plánování;
Podejte žalobu u soudu – v tomto případě musíte být připraveni na protinávrh ze strany žalovaného.

Jakýkoli konflikt na hranicích je samozřejmě snazší, rychlejší a levnější vyřešit mírovým jednáním. Pokud dům teprve navrhujete, dbejte na dodržování platných předpisů, abyste se v budoucnu vyhnuli problémům.

Jak moc ustoupit od plotu, vzdálenost ustupů od objektů při výstavbě